这轮地产政策对需求刺激的效果预测

这轮地产政策的刺激效果取决于多个因素，包括利率水平、首付款比例、购房意愿和居民收入水平等。

根据分析，以下是几种情况下的刺激效果预测：

1. 如果利率下调至3.2%以下，居民收入可负担的贷款规模将至少增加6.3%，预计会带动销售至少增长4.4%。这表明在利率降低的情况下，居民可以承担更高的贷款，从而增加购房需求。

2. 在首付款规模不变的情况下，首付比例下调后，年内新增贷款规模将提升至10.15万亿元。在用足杠杆的极限情况下，全国商品房销售额将达到13.7万亿元，增长17.6%。然而，这种情况可能难以实现，因为购房意愿需要至少增长17.9%才能用足杠杆。

3. 如果购房意愿与上年持平，要满足同样的贷款规模，利率必须下调到1.94%以下，这在现实中可能不现实。

4. 如果居民收入较当前水平下降超过5.9%，即使首付比例和利率下调，也不会增加贷款规模，因此政策无效。

综上所述，这轮地产政策的刺激效果受到多种因素的影响，其中购房意愿的变化是关键。如果购房意愿能够显著提升，利率下调和首付比例的降低将有助于刺激市场需求。然而，如果居民收入下降或购房意愿不增加，政策的刺激效果将有限。因此，政策的实际效果需要结合市场实际情况和政策执行的具体细节来评估。