湖南投资 推荐逻辑

根据您提供的信息，以下是关于湖南投资的一些关键点：

1. **收储优先级**：预计本次收储的优先级可能为城投库存（缓解地方财政压力）>烂尾库存（保交楼）>出险房企库存（改善债务问题）>其他房企（整体性去库存）。这意味着，城投库存可能是首先被收储的对象，其次是烂尾库存，然后是出险房企库存，最后是其他房企。

2. **出险房企库存折价**：针对出险房企库存的收储，折价力度可能较大，例如郑州和绍兴的折价情况。这可能会影响房企的主观意愿，因为低价收储可能会降低他们的利润空间。

3. **租赁运营和国资物业**：低价收储可能会提高租售比，从而在一定程度上覆盖PSL或超长期国债利率。这对租赁运营来说是一个利好，特别是对于国资物业。

4. **湖南投资**：

   - **业务布局**：湖南投资是一家城投公司，主要业务是城市综合体投资开发，占公司营收的72%。

   - **子公司**：公司拥有多家子公司，如湖南现代投资置业发展有限公司、湖南浏阳河城镇建设发展有限公司等。

   - **在售楼盘**：公司目前有多个在售楼盘，其中两个楼盘已经开盘数年未卖完，可能是收储的优先选项。

   - **物业服务**：公司在物业服务方面也有布局，旗下的广欣发展被评为“优秀物业企业”，君逸物业探索新的招商增收方法。

   - **国资背景**：由于公司具有特殊的国资背景，不排除在收储后，公司可能会主导长沙甚至湖南的公用住房租赁以及物业管理业务。

   - **业绩和分红**：湖南投资是唯一业绩大增的公司，近十年间仅有一年未分红。目前股价处于低价低位，市盈率仅为16倍，有望开启一波上涨。

综上所述，湖南投资在城投业务、物业服务方面具有优势，且具有国资背景，可能受益于本次收储政策。投资者在考虑投资时，应关注公司的业务发展、市场环境以及政策变化。

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