湖南投资：国资物业+主营地产的地方城投，尚存大量库存房

盘后消息，周五将召开会议，商议收储存量房和保交楼等地产政策，在本月底收集各方反馈，并于6月敲定计划草案，时间窗口已大体确定。

由于具体细则尚未敲定，推测本次收储的优先级可能是城投库存（缓解地方财政压力）>烂尾库存（保交楼）>出险房企库存（改善债务问题）>其他房企（整体性去库存），实施范围逐步扩大。

针对出险房企库存收储的折价力度可能较大（郑州6折、绍兴6折，部分江浙8折），故房企主观意愿可能较低。低价收储将会提高租售比，一定程度上可以覆盖PSL或超长期国债利率，利率在2.25%-2.65%左右。此环节利好租赁运营，特别是国资物业。

建议关注长沙国资委旗下湖南投资，地方城投+物业服务

公司是标准的城投公司，深度布局城市综合体投资开发，占公司营收72%，旗下拥有湖南现代投资置业发展有限公司、湖南浏阳河城镇建设发展有限公司、长沙中意房地产开发有限公司等多家子公司。根据互动平台回复，该业务主要方向为房地产。目前公司在售楼盘有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等，其中两个楼盘已经开盘数年未卖完，都是收储的优先选项。

此外，公司在物业服务也有布局：广欣发展被湖南省物业管理行业协会授予“优秀物业企业”“优秀党组织”称号， 长沙市物业行业委员会授予“长沙市‘红色物业’示范企业”“‘红色物业’标准化示范点”荣誉。君逸物业探索招商增收新方法，将大面积待租商铺合理拆分，截至报告期末， 江岸锦苑自持商铺出租率达到 88.84%。

由于公司特殊的国资背景，不排除在此轮收储后，公司将主导长沙甚至湖南的公用住房租赁以及物业管理业务。且在众多物业公司中，湖南投资是唯一业绩大增的，近十年间也仅有一年未分红。目前低价低位，仅16倍市盈率，有望开启一波上涨。