市场回顾：上周申万房地产指数+6.83%，领先沪深300指数1.32pct；Wind香港房地产指数+1.99%，领先恒生指数0.91pct。新房市场上周成交326万平，周度环比-25.30%，月度同比+10.42%，相较上月改善17.17pct；二手房市场成交242万平，周度环比+0.40%，月度同比+32.30%，相较上月改善15.51pct。
11月8日，人大常委会宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务，并明确了两项与房地产相关的重要增量政策。1）支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。2）专项债券支持收储，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。我们梳理了房地产购买端及出售端主要涉及税种和现行政策：①土增税，目前实施四级超率累计机制，个人销售住房免征，企业转让土地使用权及房地产时按增值额超出项目金额程度以不同税率征收。②增值税，一线城市个人销售购买2年以内或以上住宅分别采用全额、差额征收，普宅非普宅有所区分，非一线城市销售2年以上住宅免征。③契税，新购新房、二手房环节均需缴纳，税率此前与购房套数及普宅非普宅挂钩，税率1-3%。④个税，与增值税类似为出售环节征收，普宅或非普宅、个人销售购买2年以上或以内有所区分。
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- 本文分类：韭讯更新
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- 发布日期：2024-11-12 08:16:11
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